El viceprimer ministro de China, Wang Qishan, señaló en el seminario monetario del G20 en Nanjing, que su país se comprometió a trabajar con otras naciones para promover el desarrollo de la economía global. Asimismo, indicó que mejorar el sistema monetario internacional es un proceso largo y complejo pero posible de alcanzar si se realiza de forma conjunta.
El viceprimer ministro chino Wang Qishan opina sobre el sistema monetario internacional
El viceprimer ministro de China, Wang Qishan, señaló que es necesario mejorar la sistema monetario internacional, una de las bases de la economía global.
Wang Qishan:
"La reforma y mejora del sistema monetario internacional es una necesidad de la economía globalizada. Esto ayudará a mejorar el estable desarrollo del comercio mundial, asegurar el normal flujo de capital, prevenir grandes fluctuaciones en las tasas de cambio y precios. Además garantizará la estabilidad del sistema financiero internacional."
El viceprimer ministro chino agregó que el mundo debería basar sus mejoras sobre la actual situación pero siempre con una mirada hacia el futuro para establecer y mejorar de manera razonable, organizada y constante la política monetaria internacional.
Asimismo, indicó que la economía mundial se está recuperando a paso lento pero que todavía existen muchas incertidumbres.
Wang Qishan expresó que el exceso de liquidez en el mercado global, las fluctuaciones en los mercados financieros y de materias primas, la grave crisis de endeudamiento en la zona euro, la crisis en Medio Oriente y el reciente desastre en Japón han empeorado aún más la situación.
Además exhortó a los países a aumentar la cooperación con el objetivo de estimular la recuperación de la economía mundial.(CNTV)
Fuente:http://spanish.peopledaily.com.cn
lunes, 4 de abril de 2011
Cuáles son las causas por las que no hay crédito hipotecario accesible en la Argentina
El Banco Nación y el Hipotecario, tres entidades privadas, dos especialistas del sector inmobiliario y un ex presidente del BCRA explicaron a lanacion.com por qué es tan difícil acceder a la vivienda
Las razones por las que los bancos privados o públicos no otorgan préstamos para viviendas o lo hacen plazos y tasas que no los hacen accesibles para la mayoría de los argentinos son variadas. Pero entre las principales se destacan los salarios deprimidos en relación con el valor del metro cuadrado, la alta inflación y las tasas negativas para el ahorro, y la desconfianza histórica en la economía local.
Estas son las conclusiones que surgen de un relevamiento realizado por lanacion.com entre el Banco Nación, el Hipotecario, un ex presidente del Banco Central de la República Argentina (BCRA), tres importantes bancos privados y dos analistas del mercado inmobiliario. La actual administración del BCRA, que conduce Mercedes Marcó del Pont, prefirió no responder a las consultas de este medio.
Por otro lado, y a pesar de los rumores que surgieron en marzo sobre la posibilidad de que el Gobierno presentara créditos hipotecarios a tasas subsidiadas como forma de seducir a la clase media en un año electoral, desde las filas del oficialismo aún no se ha confirmado nada concreto que ilusione a los argentinos.
A pesar de los rumores sobre que el Gobierno presentaría créditos hipotecarios a tasas subsidiadas aún no se ha confirmado nada concreto que ilusione a los argentinos.
No obstante, -después de varios intentos fallidos que terminaron en denuncias, como el Plan Inquilinos- un crédito lanzado por la presidenta Cristina Kirchner el año pasado es hoy la mejor oferta del mercado. Se trata de la línea Casa Propia del Banco Nación (BNA), que presta hasta $ 600.000 para vivienda única y permanente a una tasa fija del 12,75% anual durante los tres primeros años. Luego se vuelve variable y ajusta por la tasa Badlar -la que rige en el BCRA para depósitos de más de 1 millón de pesos- pero con un techo marcado por el índice salarial del Indec.
"No es para comprar departamentos a estrenar en Recoleta sino que está orientado a la gente del interior", dijeron desde el BNA cuando lanacion.com preguntó sobre si esa línea era accesible para todos los argentinos. Igualmente, aclararon que actualmente se están prestando alrededor de $ 50 millones por semana. Junto al BNA, el Banco Ciudad y el Hipotecario son los más activos en el mercado de créditos para la vivienda.
Las causas. Los problemas que conducen a que el mercado financiero no apueste al crédito hipotecario -como sí lo hace con las líneas al consumo o la producción- son variados. Aquí un repaso de ellos:
* Precio del m2 en dólares y sueldos en pesos: Según un informe de la consultora abeceb.com tras la devaluación del peso en 2002, los precios de las viviendas en Capital Federal crecieron un 460% y los salarios se expandieron un 270%. "El factor fundamental es la relación salario-metro cuadrado, que complica el nivel de ingreso necesario para poder acceder a un valor de crédito que alcance para comprar una vivienda", señaló a este medio el economista en jefe de un importante banco privado. "Al haberse generado una fuerte corriente de ahorro canalizado a los inmuebles, sobre todo en los últimos años, la evolución del metro cuadrado ha sido firme a partir de 2003. La gente llega a pagar un alquiler en un barrio determinado pero para afectar el mismo ingreso a una cuota tiene que resignar fuertemente la calidad a la que aspira en materia de zona", agregó. De la misma manera, opinan en el Banco Hipotecario, una entidad de capitales mixtos. Allí estimaron que "si bien en los últimos años el salario ha recuperado en términos reales su poder de compra, la relación ingresos de los sectores medios y valores de la vivienda todavía se mantiene desfasada, sobre todo en los grandes centros urbanos". Esta visión es compartida, por lo menos, en otras dos instituciones privadas y en el Banco Nación, en el que también recalcaron el vigoroso incremento de los metros cuadrados en dólares. "Con los inmuebles nominados en dólares y los salarios en pesos, la cuota que se debe pagar es relativamente alta. Además, con el ingreso de un asalariado es muy difícil calificar para pagar una cuota hipotecaria", concordó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario.
"Si bien en los últimos años el salario ha recuperado en términos reales su poder de compra, la relación ingresos de los sectores medios y valores de la vivienda todavía se mantiene desfasada".
* La inflación: "La Argentina no tiene una unidad de cuenta que permita prestar a largo plazo porque el Gobierno tiene una política económica pro inflacionaria", señaló a lanacion.com el ex presidente del BCRA Martín Redrado. "Al no tener perspectivas de reducir la tasa de inflación, debe trabajarse en generar alternativas en moneda local ajustable por uno o varios índices", completó. El economista indicó que el más adecuado para el desarrollo del crédito hipotecario sería una variación acorde con el índice salarial. El alza de los precios, negado por el Gobierno, fue de entre un 25% a 27% en 2010 según estimaron consultoras privadas y organismos estadísticos provinciales. La inflación tiene un efecto nocivo para todos los que cobran un salario o jubilación, muchos de ellos interesados en un crédito hipotecario. "La inflación disminuye la capacidad de ahorro de la gente", explicaron en otro banco privado que pidió anonimato total. "La alta inflación hace que las tasas, en la medida que sean reales, resulten muy altas para los potenciales clientes", explicó, en tanto, el arquitecto y consultor inmobiliario Damián Tabakman. "Y dar préstamos a tasas negativas respecto de la inflación, es algo que los bancos [privados] no quieren hacer porque implicaría un subsidio, y las entidades financieras no son organizaciones de bien público", completó.
"La inflación disminuye la capacidad de ahorro de la gente".
* El alza de precios y su impacto en el ahorro: Pero la actual inflación -y su historia en el país- golpea también en la cultura de ahorro de los argentinos, que siempre prefirieron el dólar y el ladrillo (impulsando así fuertemente el valor de las viviendas y orientando la construcción -la oferta- hacia el departamento con finalidad inversora). En tanto, el argentino se desprende rápido del peso, lo que trae como consecuencia una reducción de la liquidez de los bancos y, por ende, de la capacidad de préstamo a largo plazo. "La incertidumbre en materia inflacionaria más un masa de depósitos colocada en promedio a menos de 60 días pone presión sobre la prima de riesgo de los créditos a largo plazo -y sobre las tasas de interés- entre ellos los hipotecarios obviamente", explica el economista en jefe del banco de capitales foráneos. En el Hipotecario encontraron una explicación similar pero sin mencionar la inflación: "Para que el crédito hipotecario en la Argentina crezca en forma sostenida se necesita un incremento del ahorro en moneda local de largo plazo. Para eso, es necesario generar las condiciones económicas y culturales para que los distintos actores ahorren en pesos y a más largo tiempo". En rigor, con los actuales aumentos de precios, el ahorro bancario (a través de un plazo fijo, por ejemplo) termina "licuado", ya que la tasa de interés pasiva, la que da el banco, es menor a la variación anual de los precios. Es por eso, que muchos economistas privados encuentran -a través de ese fenómeno- una explicación para el boom de consumo en bienes durables (electrónicos, electrodomésticos, autos, entre otros) que se da en la actualidad.
Pero los bancos y expertos señalaron además otras variables que, quizás con un menor impacto que los anteriormente mencionados, minan la posibilidad de generar una oferta mayo de créditos hipotecarios.
Entre ellos citaron, por ejemplo, la obsesión argentina por la tasa fija, algo que se entiende con los fuertes cimbronazos económicos y políticos que vivió históricamente el país. "La gente tiende a rechazar, y de manera racional, las ofertas a tasa variable, y buscar la tasa fija que le de la ansiada certeza en materia de cuota. Quieren estar seguros de que, de mínima, la relación cuota-ingreso se mantiene en el tiempo", indicaron desde un banco.
"La gente tiende a rechazar, y de manera racional, las ofertas a tasa variable".
Por otro lado, desde otra entidad financiera privada citaron también el problema de "la economía informal". Básicamente implica que las personas no bancarizadas quedan fuera de la oferta de los productos que se ofrecen, pero también que el dinero que ellos aportarían al sistema de intermediación es una liquidez con la que no se cuenta actualmente.
"Además debido a este desfasaje entre el valor de las propiedades en dólares e ingresos en pesos, la cuota hipotecaria para comprar un inmueble duplica o triplica la del alquiler para la misma propiedad", sentenció, sumando una nueva variable, Gómez Picasso. Esta realidad choca justamente con la cultura argentina de ahorro en ladrillos y con la sensación de inseguridad que produce el alquiler.
En la actual coyuntura económica de alto crecimiento con inflación -no reconocida oficialmente-, los analistas creen que será difícil que el crédito hipotecario prospere en el corto plazo, a excepción de que el año electoral depare alguna nueva sorpresa.
Fuente:http://www.lanacion.com.ar
Dólar es tan inestable, que ni los economistas quieren dar consejo
Qué se puede hacer ante la baja del dólar? ¿Conviene o no tomar préstamos en la moneda norteamericana? ¿Es momento de ahorrar en guaraníes? Por ahora, solo espere y no tome ninguna decisión. Ningún economista quiere arriesgar una recomendación en este momento, debido a que el Banco Central del Paraguay (BCP) no define una política concreta con relación al tipo de cambio, a nivel local.
Para el ex viceministro de Economía e Integración del Ministerio de Hacienda, Manuel Alarcón, hay que analizar primero si la caída del dólar es sostenible o no, y esta caída debe ser analizada, por un lado, por la entrada de divisas que se está teniendo por las exportaciones, las cuales seguirán hasta mediados de mayo, aproximadamente. A partir de ese momento, explicó, hay un proceso en el cual habrá una menor entrada de divisas y una mayor demanda por dólares en el mercado para hacer frente a compras desde el exterior por importaciones, y en ese momento probablemente tienda a estabilizarse el precio de la divisa norteamericana.
A partir de este escenario, se debería complementar con una política económica gubernamental, es decir que se registren algunas intervenciones en algún sentido, a los efectos de que esa apreciación que se observa se vaya acortando en el tiempo.
GANADORES. Según Alarcón, los grandes ganadores con esta situación hoy son los importadores, que probablemente van a aprovechar para traer una mayor cantidad de bienes, dada la caída que está teniendo el dólar. No obstante, comentó que esto probablemente no se va a traducir en una reducción de precios porque no hay certeza de que esa caída sea sostenible.
El economista sugiere buscar una sintonización fina de la política monetaria con la política fiscal, y a través de la política fiscal empezar a tomar medidas de acción inmediata. Indicó que hay que empezar a coordinar las políticas de las empresas públicas, de manera que se fije un sistema de compra de dólares para evitar especulaciones. "En la medida en que se sepa cómo está el tipo de cambio, uno va a estar en condiciones de tomar las previsiones adecuadas, para que tenga el menor efecto posible", expresó.
Añadió que el dólar está débil en el mundo, producto de la política que viene implementando Estados Unidos, de depreciación de su moneda con la finalidad básica de ganar mayor competitividad e ir cerrando su saldo negativo en cuenta corriente. Comentó que por ello hoy el principal destino de los inversores son los comodities (soja, carne), los derivados del petróleo o en metales preciosos como el oro y el platino. Estimó que en tres años, aproximadamente, la economía mundial estaría recuperada.
"HAY QUE ENDEUDARSE A CORTO PLAZO"
Para endeudarse en dólares en este momento hay que analizar la tasa de interés que están cobrando las entidades financieras intermediarias, pero de uno a tres años podría ser razonable, indicó el economista Manuel Alarcón. "Hay que hacer un análisis de la tasa versus la evolución del tipo de cambio, en la medida en que sean atractivas las tasas de interés probablemente en un escenario de mediano plazo, de uno a tres años, parecería ser razonable", explicó.
Con relación a la posibilidad de ahorrar en dólares, el profesional manifestó que sin una intervención clara del Banco Central del Paraguay (BCP), probablemente apostar al dólar como una fuente de mantenimiento de la riqueza no sea lo más acertado. Agregó que probablemente se vaya apreciando la moneda local y habría que apostar más a nuestra moneda que a la divisa norteamericana, ante la incertidumbre que se tiene de la política que vaya a aplicar el Estado con relación a la moneda norteamericana.
Alarcón refirió, asimismo, que esta coyuntura solo beneficia a aquellas personas o empresas que se endeudaron en dólares, aunque no en grandes proporciones. Insistió en que la banca matriz debe definir una senda que permita a todos los actores poder tener una visión a largo plazo de la cotización que tendrá la moneda norteamericana.
Fuente:http://www.ultimahora.com/
Para el ex viceministro de Economía e Integración del Ministerio de Hacienda, Manuel Alarcón, hay que analizar primero si la caída del dólar es sostenible o no, y esta caída debe ser analizada, por un lado, por la entrada de divisas que se está teniendo por las exportaciones, las cuales seguirán hasta mediados de mayo, aproximadamente. A partir de ese momento, explicó, hay un proceso en el cual habrá una menor entrada de divisas y una mayor demanda por dólares en el mercado para hacer frente a compras desde el exterior por importaciones, y en ese momento probablemente tienda a estabilizarse el precio de la divisa norteamericana.
A partir de este escenario, se debería complementar con una política económica gubernamental, es decir que se registren algunas intervenciones en algún sentido, a los efectos de que esa apreciación que se observa se vaya acortando en el tiempo.
GANADORES. Según Alarcón, los grandes ganadores con esta situación hoy son los importadores, que probablemente van a aprovechar para traer una mayor cantidad de bienes, dada la caída que está teniendo el dólar. No obstante, comentó que esto probablemente no se va a traducir en una reducción de precios porque no hay certeza de que esa caída sea sostenible.
El economista sugiere buscar una sintonización fina de la política monetaria con la política fiscal, y a través de la política fiscal empezar a tomar medidas de acción inmediata. Indicó que hay que empezar a coordinar las políticas de las empresas públicas, de manera que se fije un sistema de compra de dólares para evitar especulaciones. "En la medida en que se sepa cómo está el tipo de cambio, uno va a estar en condiciones de tomar las previsiones adecuadas, para que tenga el menor efecto posible", expresó.
Añadió que el dólar está débil en el mundo, producto de la política que viene implementando Estados Unidos, de depreciación de su moneda con la finalidad básica de ganar mayor competitividad e ir cerrando su saldo negativo en cuenta corriente. Comentó que por ello hoy el principal destino de los inversores son los comodities (soja, carne), los derivados del petróleo o en metales preciosos como el oro y el platino. Estimó que en tres años, aproximadamente, la economía mundial estaría recuperada.
"HAY QUE ENDEUDARSE A CORTO PLAZO"
Para endeudarse en dólares en este momento hay que analizar la tasa de interés que están cobrando las entidades financieras intermediarias, pero de uno a tres años podría ser razonable, indicó el economista Manuel Alarcón. "Hay que hacer un análisis de la tasa versus la evolución del tipo de cambio, en la medida en que sean atractivas las tasas de interés probablemente en un escenario de mediano plazo, de uno a tres años, parecería ser razonable", explicó.
Con relación a la posibilidad de ahorrar en dólares, el profesional manifestó que sin una intervención clara del Banco Central del Paraguay (BCP), probablemente apostar al dólar como una fuente de mantenimiento de la riqueza no sea lo más acertado. Agregó que probablemente se vaya apreciando la moneda local y habría que apostar más a nuestra moneda que a la divisa norteamericana, ante la incertidumbre que se tiene de la política que vaya a aplicar el Estado con relación a la moneda norteamericana.
Alarcón refirió, asimismo, que esta coyuntura solo beneficia a aquellas personas o empresas que se endeudaron en dólares, aunque no en grandes proporciones. Insistió en que la banca matriz debe definir una senda que permita a todos los actores poder tener una visión a largo plazo de la cotización que tendrá la moneda norteamericana.
Fuente:http://www.ultimahora.com/
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